东城西就:一个刚需置业者眼中的“购房江湖”

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    这是一个房价“跳涨”的年代,也是一个令有数购房者无比“揪心”的年代。在楼市利好政策频出的安慰下,从今年3月份末尾,济南房价便时时高企,并呈现地区下跌不均的景象。时至昔日,东城房价已远远高于其他地区,东部绕城高速以内已很难找到单价9000元以下的楼盘,在如许的市场情况下,本来方案在东部置业而尚未入手的购房者早已“哭晕在厕所”。

   “早知道如今房价涨的这么猛,现在真该把唐冶的那套屋子买上去。”在高新区任务的张本霞(化名)对笔者表现,显然他是浩繁懊悔没有趁早买房的人之一。如今的她,恨不克不及手执“月光宝盒”穿越到过去,然后迁延地入手之前相中的那套房。

等一下,却等到了高房价

    关于大部分刚需族来说,能买下人生第一套房已着实不易,从谋略各地区的升值潜力、楼盘均价,再到到处看房比对,买房的进程可谓艰苦十分。张本霞便是浩繁刚需族中的一员。她来自济宁墟落,今年28岁,曾经在济南打拼了5年,作为一名外地留济人士,如今是高新区齐鲁软件园一家网络公司的企划。她的男冤家马培良(化名)也在分歧家公司就职,如今曾经是该公司的技艺主管。固然如今两集团的人为加起来有九千多元,但是由于奇迹刚起步,俩人也没能攒下多少钱。眼看就要到完婚的年龄,终极在家里的帮忙下,凑够了20万元的首付。

    由于两人都在高新区任务,想就近置业,为了可以落户,并且有利于孩子以后上学,两人对首套房的条件限定为“高新附近”、“95平方米左右的小三室户型”、“学区房”。在设定好选房条件后,两人终极于客岁底参加到看房雄师中。两人起首把高新区附近的楼盘逛了个遍,最后发明周边楼盘均价大多在8500元以上,高出两人的预期,为了以后还贷压力小一些,两人只好把目光转移到了间隔任务地相对近一些的唐冶片区,于是之前设定的购房条件又少了一项。

    “没办法,高新区房价高出我们预期,为了以后生活更轻松些,只好转移阵地。”终极,两人看中了位于唐冶新区围子山西麓的银丰唐郡的一套屋子,6600元的均价十分适合,但两人到售楼处之后就果断保持了,“地位太偏,周边配套几乎没有。”

    地位适合的价格贵,价格适合的地段偏,怎样办?两人堕入纠结中,无法之下只好放缓了看房的节拍,婚期也今后耽搁了一段工夫。但是,两人绝没有想到的是,伴随着中央商务区方案和建立的正式启动,东部房价大涨。此中,奥体片区半年来普涨3000元+,往东的汉峪金谷片区普涨2000元,两人曾看不入眼的唐冶片区也普涨1000元。 

两人现在看好的银丰唐郡房价涨幅分明,2016农积年前均价还6000多元,到了7月尾曾经涨到了8000元,而到了9月份,银丰唐郡曾经涨到了12500元/平方米,在售住宅所剩无几,再收盘加推的日期尚未确定,估计收盘价格在12000-13000元/平方米。

快入手,东城西就颇无法

东城房价亦如江湖般汹涌澎拜,几乎一周一个价。面对猖獗的楼市,两人傻了眼,在懊悔不及的心境下,只好把目光西移。“南方楼盘数量较少,可选择余地不大,北面新开辟楼盘不少,但是展开速率相对迟缓,倒运于日后屋子的升值。”二人颠末综合分析后,终极选择在西城置业。 

   在二人看来,西部新城颠末几年的展开,片区内初等楼盘林立,不但寓居情况优美了,交通也更为方便了,尤其是HBT-2及202路公交守旧后,从远程汽车西站或西客站公交关键可中转齐鲁软件园,平常上下班十分方便。再加上宜家、麦德龙的开工建立,西城贸易配套愈加美满,而将来轨交R1线与R2线的穿过,则更利于西城与东城的衔接,也为片区内楼盘代价提拔提供有力保证。 

“我们买房固然地道是为了自住,但是也要看得长远一些,要思索日后屋子的升值题目。”于是在二人购房所设定的条件中,又添加了一条:“西客站附近的轻轨房”。但是,济南东部房价迸发式下跌,带火了整个济南房地产市场,本来均价在6000元/平方米的济南西客站片区,如今房价曾经蹿升到8000多元/平方米,将来另有下跌的趋势。 

 二人曾经吃过一次亏,这次决议再也不克不及耽搁了。在他们看来,早一天入手就意味着少支付一些本钱。颠末再三衡量与比对,9月17日,两人终极看好中建优美城一套面积91平方米的屋子,并约好9月18日交钱。可令他们感触不测的是,第二天上午到了售楼处以后,置业参谋告诉张本霞,她看好的屋子17日下午已被一投资客买走。终极,张本霞选定一套面积101平方米、单价7800元的屋子。 

    “有配套学校,还能落户,间隔西客站也近,将来另有轻轨颠末。”张本霞坦言,可以选择如许一套性价比较高的屋子也算是担忧了,固然如今购房者中有较多的投资客,价格有虚高的要素,但是自己再不敢等了,也等不起。“不买可以将来更买不起。”张本霞以为,关于刚需族而言,再等下去恐怕真的买不起了,不如早入手早宽解。

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