哪种单价更划算 按套内面积还是按建筑面积?

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我们都知道买房要看面积,签合同时也要时时刻刻关注面积,万一面积多了3%,超出3%的部分可算是开发商送的,少了超过3%也可以退房呢!

现在房价这么贵,动辄几万一平,如果计算错了,那可就不大合适了。细心的购房者可能关注过单价标准的差异,开发商宣称单价20000元/平米,到了合同里可能变成25000元/平米,原因在哪?如果没有意外因素,那么很可能就是他们宣传时是按建筑面积计价,而签合同则是按套内面积计价。

需要说明的是,目前开发商签合同一般都是制式合同,各地略有不同,有的地方是按照建筑面积算单价的;有的地方则是按套内面积计算单价的,虽然宣传时可能都是用的建筑面积单价。比如北京大部分新房价格都是按照套内计算,而成都新房价格则大部分是按照建筑面积的。

注意面积补差的价格

按照哪种价格计算本来没有什么问题。不过有一种情况需要购房者关注,那就是收房时的面积补差款计算方式。

这里有一个问题:如果你当初签协议交的定金是按照建筑面积算,那么收房时实测面积多退少补是不是也应该按照建筑面积单价计算呢?又或者说,如果你签的套内面积价格,收房时开发商会不会发善心按照建筑面积单价补交价款?

这种前后不一致的情况是存在的。据小编了解,有的开发商在前期签购房合同是按照建筑面积计价,而到了补交房款时又按照套内面积,显然开发商占便宜了。

套内面积和建筑面积哪个好?

套内面积就是购房者实际能利用的面积,但是也包含了住宅内部墙体的面积。对于用户来说,按照套内面积计价更合适,一分钱一分货,补了差价多了使用面积,你可能感受更贴切一点;而按照建筑面积补差价,大部分人可能都无感,毕竟涵盖了公摊面积。也许你补的纯粹是公摊面积!

对于房子的计价方式,小编总结了几点:

1、如果按照套内面积计价,那么房子公摊越小,最后补差价可能划算点。

2、按照建筑面积计价,则需看补的面积是公摊还是套内,不过关于这一点,购房者几乎无法查证。

3、套内面积补差价透明合理,建筑面积补差价就看“点儿高,点儿低了”。

举个简单的例子吧,如果一套房子总价200万,建筑面积单价20000元,收房时如果需要补交房款5000元,如果这些多出来的面积在你的套内,很划算!如果这些多出来的面积被用于公摊了,那么等于你做了“公益事业”!

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